有分析人士指出,韩国独有的“传贳”房屋租赁制度,既是去年7月前韩国房地产市场狂飙突进的主力推手,也是如今韩国楼市大崩盘的罪魁,可谓成也萧何,败也萧何。02 加息导致房价暴跌 引发“传贳”崩盘 通常来说,在房价上涨、“传贳”市场正常运转的情况下,返还“传贳”押金不会造成大问题,因为新租客并不难找,而且...
如此看来,韩国首尔的房价的确出现了调整,但整体的调整幅度或许在可控范围之内,似乎没有出现“暴雷”的现象。不过,韩国房价的确出现了连续下跌。韩国房地产委员会发布的数据显示,2023年4月份,韩国全国房价指数环比下跌0.47%,为连续第11个月出现下跌。值得关注的是,早在2022年5月份之前,根据多篇公开报道,韩国...
全租房制度引领之下,韩国房价也被越炒越高,然而今年突然这个气球被刺破了。为什么被刺破?根子就在美国。美国不断的加息之后,韩国也跟着不断加息,美国用一年的时间把利率从0调到了5%,存款利率都5%。大家可以想见一下贷款利率有多高,所以美国利息高,韩国利息也跟着高。韩国房东一看麻烦大了,他买的大量的房子...
今年全球房地产市场都在经历震荡调整,而其中震动最厉害的是韩国。据媒体报道,韩国整体房价已经连续9个月下跌,首尔房价暴跌30%,部分区域房价跌到40%,成交量更是暴跌70%,银行断供数百万人。高位接盘的房主,早上一睁眼就发现自己的资产蒸发了几亿韩元。▲2007—2022年韩国房价变化 韩国楼市是全球最热的地区,过去...
谁能想到呢,房价暴跌,遭殃的竟然是没钱买房子的穷人。这不是噩梦而是现实。韩国房价已经连续8个月下跌。首尔部分公寓已经跌去了巅峰时期的30%-40%。高位接盘的房主,早上一睁眼就发现自己的资产蒸发了几亿韩元。韩国地产开发商们开始承诺买房子送手机、金条,甚至还能把奔驰车直接开回家。但依然无人问津。房价虽然...
首尔科学综合研究生院大学主任教授黄菲见证了韩国楼市从近年来的暴涨到如今的暴跌。她回忆道,韩国房地产经历了文在寅政府时期严格限制房地产交易的冰河期,也经历了2020年~2022年宽松货币政策的刺激,导致了整体房价大幅上涨了四五成,甚至有些地区的房价相较2014~2015年的低位时翻了一倍。“这也是我在韩国生活了二十...
在韩国房价出现下跌,在此之前,韩国的房地产市场其实大家都一直认为房价涨跌跟生育率的关系,包括生活的压力是没有什么大的关系的,至少以前在韩国是这个逻辑。所以说以前的这个数据哪怕变得这么可怕。韩国所有人的房价在过去五年的时间里依然上涨了80%。很多人都不敢相信,因为我感觉他有违这个常识。但是这很大的一...
这就是韩国房地产泡沫的根源。当美国开始加息,全球金融环境收紧时,韩国房地产市场就像一个巨大的气球被扎破了一样,嘭!一声爆炸。其次,我们要看看韩国房价暴跌后的影响。对于那些高位买房或者借钱租房的人来说,他们真的很惨。他们不仅面临着资产缩水、贷款压力、租金贷款无法偿还等问题,而且还面临着社会舆论和心理...
在韩国,无论房价暴涨或者暴跌,倒霉的都是穷人。房价下跌引发的连锁反应 韩国仁川一个高档公寓小区,有1100多户,一大半全是空的。“这里是空房子,那里也是空房子。”一位市民这样说道。韩国 从2022年下半年,整个韩国公寓的入住率下降到70%。首尔、仁川多地的全租房爆雷事件,就像一触即倒的多米诺骨牌,引发...
当然,韩国也出台了许多抑制房价上涨的措施,但无一例外,都失效了,韩国房价最贵的地区,就是首尔的江南区,这里目前平均房价折合人民币在15万/平米,最疯狂的时候,首尔江南区一夜之间,房价暴涨30%。你就这么理解,按照100平米的房子,15万/平米的价格,一夜暴涨30%,就意味着,买一套房子,你一个晚上就赚了...