一、借款人申请商业性个人住房贷款时,可以选择固定利率或浮动利率作为定价方式。合同约定为固定利率的,利率水平在合同期保持不变。合同约定为浮动利率的,利率以最近一个月贷款市场报价利率为定价基准加点形成(加点可为负值),加点幅度应体现市场供求、借款人风险溢价等因素。二、固定利率商业性个人住房贷款借款人可与...
1、目标收益率定价法这是根据银行贷款的目标收益率来确定贷款价格的方法。 2、基础利率定价法又称交易利率定价法,这种定价方法允许借款额超过某一最低限额的借款人,在集中基础利率中选择,以决定该笔贷款的利率和展期期限。 3、成本加成定价法也叫宏观差额定价,。是以借入资金的成本加上一定的利差来决定贷款利率的方...
从国际经验来看,并非所有经济体的银行业均采用LPR作为贷款定价基准:欧元区银行业不使用统一的LPR定价,更多采用以EURIBOR为代表的短期资金利率作为定价基准,对长期限贷款也可能使用国债利率等长期市场利率;美国银行业仍保留LPR,但逐步转向以市场利率作为定价基准,以LPR作为定价基准的贷款占比已经较低;韩国银行业挂钩L...
此次享受房贷重定价“红包”的主要是,选定每年1月1日作为房贷“重定价日”,且房贷放款日期在2023年6月20日之前的存量房贷借款人。在等额本息计算方式下,以北京地区首套房贷、贷款金额100万元、期限20年为例,2024年1月1日,贷款利率由4.3%下降为4.2%后,总利息支出将减少12801.35元,月供从6219.05元降至6165...
影响商业银行贷款定价的因素是什么 1、资金成本,又分为资金平均成本和资金边际成本; 2、贷款风险程度,由于贷款的期限、种类、保障程度及贷款对象等因素的不同,贷款的风险程度也有所不同; 3、贷款费用,商业银行向客户提供贷款,需要在贷款之前和贷款过程中做大量的工作,所有这些工作都需要花费人力物力,产生各种费用; ...
(1)成本相加贷款定价法,是从商业银行经营成本的角度来衡量贷款的利率水平,是最简一单的贷款定价法。贷款利率=筹集发放可贷资金的边际成本+经营成本+风险补偿+预计利润水平。 (2)价格领导贷款定价法,是以某种价格(利率)为主导,来决定最终的贷款利率的。贷款利率=市场优惠利率十违约风险补偿+期限风险补偿。 (3)低于...
个人贷款定价模型【中级内容】 (1)成本加成定价模型 贷款价格=资金成本+贷款费用+风险补偿费+目标利润 资金成本:银行筹集可贷资金的成本。 贷款费用:围绕贷款活动所发生的成本。 风险补偿费:指对贷款可能发生风险的必要补偿,包括信用违约风险、期限风险、提前偿还风险、利率风险和法律风险等。
贷款通常是银行维系客户关系的支撑点,故银行贷款定价还应该全面考虑客户与银行之间的业务合作关系。最后,银行有时会要求借款人保持一定的存款余额,即存款补偿余额,以此作为发放贷款的附加条件。存款补偿余额实际上是一种隐含贷款价格,故而与贷款利率之间是此消彼长的关系。银行在综合考虑多种因素的基础上,开 发出了...